南京凶宅竞拍结束_多少钱成交

价值1200多万元的别墅，按市场价的50%评估，起拍价为435万元—— 目前正在网上拍卖的一套南京住宅，引发社会关注。

 

这次司法拍卖从6月11日上午10点开始，竟价周期为一天。截至11日下午两点，澎湃新闻发现，11名报名者中，有3人共进行了4次竞价，目前领先的出价为466万元。

 

（注：就在刚刚，南京“凶宅”别墅竞拍结束，神秘“土豪”以786万的价格拍得这套房子。）

 

市场价超千万的成套住宅，为何在评估和拍卖过程中遭遇贬值？原来，该别墅曾发生富商杀害女婿的碎尸案，被认为是“凶宅”。当地法院也在拍卖信息中提示，所拍卖的房产发生过谋杀案件，具有“重大瑕疵”。

别墅拍卖：评估价值“缩水”，仅11人竞拍

 

此次司法拍卖的房产是一栋三层住宅，位于南京市江宁区将军大道的瑞景文华小区。南京市秦淮区法院在“阿里拍卖·司法”网络平台公布了相关拍卖信息。

 

这次拍卖的别墅建筑面积为422.77平方米，设计用途为成套住宅。《拍卖标的调查情况表》显示，该房产的所有人为朱某，房屋无租赁居住情况，尚有抵押，根据法院的相关裁定被查封。

 

“拍品介绍”信息披露，该房产周边有银行、酒店等商业配套设施，附近有小学、医院等公共资源，生活、交通条件便利。

 

这栋三层别墅的价值，由深圳市一家房地产评估机构进行了调查和评估，最终的评估价为618万元。法院将起拍卖价定为435万元，拍卖时间从2018年6月11日10时至6月12日10时止。

 

澎湃新闻从此司法拍卖的网络平台发现，共有11人报名参加竞拍。截至6月11日14时，仅有3名竞拍者出价。经过4次竞价后，目前处于领先状态的出价为466万元。

 

从拍卖信息看，该栋房的价值已是严重“缩水”。评估价是618万元，但“拍品介绍”指出，“本次评估最终价值考虑在原有市场价值的基础上，按照50%计算最终价值。”也就是说，这套别墅本来的市场价值是此次评估价618万元的两倍——1236万元。

 

据《现代快报》报道，2014 年该别墅也公开拍卖过，当时起拍价为820万，最终流拍。

 

这栋价值超千万元的别墅，目前评估价缩水一半，为何仍不受市场青睐？

 

法院公布的《拍卖标的调查情况表》专门进行了“瑕疵提醒”：

 

“评估公司对估价对象查勘时，通过查阅历史资料后，确定本次评估对象发生过谋杀案件，具有重大瑕疵，极不易变现。”

 

法院还在《拍卖公告》中提醒报名者“慎重决定”竞买行为，“竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。”